離婚を考えるとき、ペアローンで購入した持ち家の扱いは非常に複雑です。
「子どもの学区を変えたくない」「今の家に妻と子どもが住み続けたい」という希望は多く聞かれます。
しかし、金融機関の審査や契約条件が壁となり、希望を実現できないケースも少なくありません。
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なぜペアローンが離婚後の大きな課題になるのか
ペアローンは、夫婦がそれぞれの名義で住宅ローンを契約する仕組みです。このため、離婚しても両名義が残り続け、片方だけが支払いを続けても、もう片方の支払いが滞れば他の人に所有権が移り、まったく知らない人との共有状態になる可能性があるという問題があります。また、ローンを解消しないままでは、不動産の売却や名義変更もスムーズに進みません。
妻が住み続けるために必要な条件とは
妻が持ち家に住み続ける場合、金融機関の承認を得てローンを妻名義に一本化する必要があります。一般的には、妻単独で住宅ローンを借り換えし、夫を契約から外します。しかし、現在の金融機関で断られるケースが増えています。パート勤務や収入が不安定な場合は、再審査に通らないこともありますが、それ以前に、ペアローン解消のための借換え事態に話すら応じないケースが少なくありません。
専門家と連携して複数の金融機関を検討
審査に落ちる理由の多くは、返済負担率や収入条件です。しかし、金融機関によって審査基準は異なります。私たちが支援したケースでは、最初に断られた方でも別の銀行で借り換えに成功した事例が多数あります。重要なのは、早めに専門家と連携し、複数の金融機関を比較・交渉することです。
まとめ：早めの相談がカギ
離婚後も今の家に住み続けたい場合、単独で金融機関に相談するのはリスクがあります。私たちは、複数の金融機関と交渉し、妻単独での借り換えを実現するノウハウを持っています。住み続けたい奥様の名義にするための住宅ローン借換えを専門スタッフとチームを組んで解決します。
