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持ち家の名義が夫、住宅ローンも夫。妻が住み続けたいときの対策とは
離婚後、子どもの学区を変えたくない、生活環境を維持したいなどの理由から、元妻が夫名義の家にそのまま住み続けたいと希望するケースがあります。しかし、名義も住宅ローンも元夫である場合、注意すべき点がいくつかあります。
名義が夫のままだと何が問題？
家の名義が元夫のままだと、次のようなリスクがあります：
- 元夫が独断で売却したり、賃貸に出せる
- 元夫に相続が発生した場合、相続人に権利が移る
- 住宅ローンの返済遅延による競売リスク
このような状況では、元妻が安心して住み続けることが難しくなります。
妻が住み続けるための対策
- 名義を妻に変更する：財産分与や贈与による名義移転、ケースによっては売買も視野に入れる
- 住宅ローンを借り換える：妻がローンを引き受けて単独名義にする、または新たに借り入れする
- 使用貸借契約を結ぶ：法的に妻の居住権を確保、しかし、前述のとおり売却や競売のリスクは残ります
名義変更や住宅ローンの借り換えには金融機関の承諾などが必要となるため、計画的に進める必要があります。
司法書士のサポート
名義変更の登記、使用貸借契約書の作成、財産分与の合意書作成など、妻が住み続けるために必要な法的手続きをサポートします。
そのほかに、住宅ローンの借り換えは実績多数の専門のチームで実現のサポートをします。
まとめ
夫名義の家に妻が住み続けたい場合は、法的リスクと対応策を正しく理解し、早めに専門家に相談することが大切です。
