ペアローンとは？ ～離婚時に問題が起こる仕組み～
ペアローンの仕組みとメリット
ペアローンは、主にご夫婦が共に住宅ローンを契約し、1つの住宅を取得するために利用されるローン形態です。
住宅の購入価格が高額になる場合でも、2人の収入を合算して融資を受けられるため、1人での融資よりも高額な融資を受けられる可能性が高くなり、それにより希望に近い住まいを選ぶこともできます。
さらに、住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられる点も大きなメリットです。
離婚で露呈するペアローンのリスク
一方で離婚となると、このペアローンという仕組みが大きな問題を露呈します。
ペアローンはそれぞれが債務者であり、たとえ別れた後でも金融機関に対する支払い義務は消えません。元夫が返済をしなくなると、元妻がその分まで支払う必要がありますし、その逆もしかりです。
名義を変えられない以上、精神的な負担も少なくありません。
不動産の共有が足かせに
ペアローンの不動産は、多くの場合共有名義となっています。
離婚後にどちらか一方が住み続ける場合、もう一方の名義人が同意しないと売却どころか改築に部類するリフォームなどもすることができません。
さらに、住宅ローンが残っている間は金融機関の許可がなければ名義変更できませんし、金融機関からの借入れ契約の際の特約にご注意ください。
まとめ
ペアローンは、離婚時に「住宅」と「ローン」という二重の重荷を生み出します。
購入前からリスクを知っておくこと、離婚が現実になった際は早期に弁護士や司法書士、宅建士などの専門家に相談し、トラブル回避の道を探ることが重要です。
