ペアローンを解消したい！ 妻単独名義にできる？
夫婦でペアローンを組んで購入した家は、離婚となった場合、「この家をどうするか」「ローンはどう処理するか」という問題は避けて通れません。特に、妻が子どもと共に住み続けたいと希望する一方、名義やローンの責任が残るといった課題が生じます。
今回は、ペアローンの仕組みとその解消方法、そして、妻単独名義にするための実務的なポイントについて解説します。
ペアローンとは？ 離婚時にどうなる？
ペアローンとは、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを契約し、1つの家を共同で購入する制度です。2本のローンが存在するため、1人が完済しても、もう1人のローンが残っていれば不動産の名義変更は簡単に進みません。
離婚する際には、通常、どちらかが相手のローンを完済して名義を一本化するか、または、家を売却して２本のローンを清算する方法があります。妻が家に住み続けたい場合は、夫のローン分を含めて住宅ローンを組みなおし、自身の名義で借り換える形が一般的ですが、ローンを組むための審査すら行ってもらえないケースが多いのが実情です。
妻単独名義にするためのポイント
ペアローンを解消して妻単独名義にするには、まず現在のローンを完済または借換えすることが必要です。多くの場合、妻が新たに金融機関の審査を受け、夫の持分やローン残債を引き受ける形になります。
その際、パート収入などで安定性に不安がある場合でも、資産状況や生活実態、家族構成などを丁寧に説明し、司法書士や住宅ローン専門のスタッフが資料作成をサポートすることで、金融機関の承認が得られるケースもあります。
名義変更には登記と契約書が必要
名義変更には、不動産登記の変更手続きが必要です。また、どのように名義を移転するのかを明確にすることが求められます。これらの手続きは法律知識が必要なうえ、後々のトラブルを防ぐためにも専門家の関与が重要です。
まとめ
ペアローンの解消と妻単独名義への移行は、住宅ローンの借り換えと法的な手続きが同時に必要となる難しい問題です。しかし、事前に準備を整え、専門家の助けを得ることで、住み続けたいという希望を実現する道が見えてきます。
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